Dans quelle mesure le rendement des SCPI va-t-il baisser ?

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Le rendement des SCPI au cours de 2020 s’est amoindri certes, puisqu’il était de 4.18% contre 4.41% en 2019. Cependant, ces performances connaîtront une légère hausse pour l’année 2021 selon les estimations des spécialistes. Une certaine stabilité a été relevée au premier trimestre 2021 avec un TDVM toujours supérieur à 4%. En ce qui concerne la collecte, elle est en hausse de 11% comparée à celle du dernier trimestre 2020, soit 1.70 milliard d’euros.

 

Analyse du rendement sur les années précédentes

Si l’on considère les 5 dernières années, on peut avancer que le TDVM des SCPI perd effectivement en performance. Rappelons brièvement ces performances sur les 5 dernières années : 4.18% pour 2020, 4.41% pour 2019, 4.35% en 2018, 4.43% en 2017 et 4.60% en 2016. Les SCPI continuent cependant de connaître un vif succès au fil des ans et les collectes ne cessent de grimper.

Rappelons que ce taux de distribution sur valeur de marché est calculé sur la base des revenus de la mise en location de l’ensemble du parc immobilier et, plus généralement, de la rentabilité locative. C’est le ratio entre le prix acquéreur moyen de la part et le dividende brut qui sont les principaux indicateurs pris en considération dans le calcul du TDVM.

 

Les possibles causes de la variation du rendement

Le TDVM des SCPI varie certes, mais sans connaître une fluctuation aussi importante que celles des autres classes d’actifs tels que les valeurs mobilières. Ces variations sont fonction de plusieurs paramètres : la conjoncture économique, comme c’est le cas pour l’année 2020 marquée par une forte crise mondiale. Idem avec les évolutions observées sur les marchés immobiliers. Pour certains actifs, les cycles immobiliers qui ne sont pas toujours maîtrisés peuvent influencer sur les rendements. Par ailleurs, une des possibles causes de la variation du TDVM trouve aussi son origine dans le changement de stratégie de la société de gestion.

 

Le TDVM n’est pas le seul indicateur de performance

Quoi qu’il en soit, rappelons que le TDVM n’est pas le seul indicateur de performance d’une SCPI. Certes, c’est sur celui-ci que les investisseurs se basent avant de présélectionner leur SCPI. Pourtant, il existe d’autres indicateurs révélant la santé et les performances de ces véhicules de placement. Par exemple, leur capitalisation et l’évolution du prix de la part. En ce qui concerne cette dernière, elle est basée sur l’expertise immobilière et donc la valeur du patrimoine. C’est la valeur vénale de l’immobilier à un instant T qui est évaluée, et cette opération est réalisée par un expert. Les autres indicateurs de performance d’une SCPI sont le taux d’occupation financier (TOF) qui tient compte du taux de remplissage et des loyers recouvrés, ainsi que la capacité de la SCPI à mettre de côté des réserves, tout en distribuant des dividendes de qualité. Ces réserves sont le report à nouveau (RAN) et les provisions pour gros entretiens (PGE).

 

Les autres paramètres à considérer avant d’investir

Souscrire à une SCPI nécessite avant tout de considérer son propre profil d’investisseur, afin que les choix coïncident avec les objectifs fixés. Les SCPI étant des actifs répondant à plusieurs attentes, il est tout à fait possible d’opter pour la diversification sur plusieurs niveaux. La mise en place d’une stratégie par l’investisseur lui-même est requis. Ainsi, il est plus avantageux de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine pour guider l’investisseur dans la constitution de son portefeuille de SCPI, tout en tenant compte de ladite diversification. Exemple : en optant pour différentes typologies d’actifs, différentes sociétés de gestion, et en investissant en direct, via une assurance-vie ou encore en démembrement, c’est-à-dire en choisissant d’acheter des parts en nue-propriété.

Quelles étapes pour réussir l’acquisition et la mise en location de votre bien Pinel ?

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L’investissement Pinel se prépare et vous devez vous accorder au moins un an afin de bien planifier les différentes étapes incontournables pour réussir votre acquisition et votre mise en location. Rappelons que le dispositif Pinel vous permet de défiscaliser par le biais de l’immobilier locatif neuf, soumis à des conditions d’éligibilité. Prévoir trois options de logement Il est préférable de (ces taux de réduction d’impôt baissent si vous investissez au cours de l’année 2023. Un nouveau réajustement est opéré pour l’année 2024.

 

Signature de l’acte notarié et démarrage des travaux de construction

Vous faites appel à votre notaire pour la signature de l’acte authentique, tandis que les travaux de construction peuvent débuter. Vous pouvez tout à fait réaliser le suivi du chantier et rappeler la date de livraison convenue avec le promoteur afin d’éviter d’éventuels retards. Le sérieux de ce dernier ainsi que le respect des délais doit d’ailleurs faire partie des critères de sélection.

 

L’anticipation de la mise en location

Il vaut mieux anticiper la mise en location afin de profiter le plus rapidement possible des loyers. Vous pouvez donc publier votre annonce de mise en location immobilière vers la fin des travaux, sachant que vous disposez déjà des informations sur l’emplacement, le quartier, ses atouts, de même que celles se rapportant au logement lui-même. Ce, puisque vous avez acheté sur plan, en VEFA. Vous pouvez également fixer le montant des loyers, sans dépasser un certain plafond défini par la loi (plafond par zone et plafond de ressources du locataire).

Ainsi, vous sélectionnerez les locataires en fonction de la solidité de leur dossier, et surtout par rapport à leurs ressources. Afin de rentabiliser votre investissement, vous devez donc réaliser à nouveau des simulations qui tiendront compte de toutes ces données afin de rentabiliser votre investissement Pinel) [...]

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