Acheter des parts dans l'immobilier avec la SCPI Activimmo

Pour tirer profit de l’immobilier à moindre coût, nombreux sont les conseillers en gestion de patrimoine qui recommandent les SCPI – sociétés civiles de placement immobilier. Leur ticket d’entrée est d’ailleurs accessible à tout individu, quel que soit son budget. Parmi les meilleures d’entre elles : la SCPI Activimmo qui est une SCPI de rendement et gérée par la société de gestion Alderan. Elle enregistre un taux de distribution de 6.02% en 2021. Dans cet article, nous allons nous focaliser sur ce placement à excellente performance, et dont le prix de la part est de 610 euros.

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Une SCPI spécialisée dans la logistique

Si vous placez votre argent dans la SCPI Activimmo, vous soutenez les immeubles dédiés à la logistique du dernier kilomètre. Son patrimoine est également composé de locaux d’activité, d’immeubles de bureaux ainsi que d’hôtels, d’immeubles de tourisme et de loisirs. Ce qui vous permet de tirer profit de ce que rapporte sa diversification sectorielle. Tous ses actifs sont principalement basés en France.

 

Une stratégie orientée sur l’e-commerce

L’e-commerce gagne du terrain au cours de ces dernières décennies, et particulièrement pendant l’année pandémique 2020. Activimmo a ainsi su saisir la balle au bond en se focalisant sur une stratégie opportuniste en lien avec l’essor de ce secteur. La majorité de ses acquisitions sont réalisées sur les grands axes routiers, à la sortie des zones urbaines. Cet emplacement se révèle relativement moins tendu, contrairement aux grandes villes où la rareté foncière se fait de plus en plus ressentir. Toujours est-il qu’une acquisition a été opérée en plein cœur de Paris à titre de diversification sectorielle.

Le patrimoine immobilier accueille 88 immeubles à la fin du 3ème trimestre 2022, avec un taux d’occupation de 99%. Quant à l’année 2022, elle a été caractérisée par l’acquisition de 21 immeubles. Même si sa stratégie s’appuie aujourd’hui sur les actifs localisés sur le territoire français, Activimmo commence à s’intéresser aux marchés immobiliers au-delà des frontières. Ainsi, une première acquisition a été réalisée à Alicante, dans un premier temps, puis à Madrid et ce, en 2022.

 

Ce qu’il faut connaître pour souscrire à Activimmo

Si vous optez pour la souscription classique, c’est-à-dire en dehors de la souscription en assurance-vie ou en démembrement, prévoyez un budget de 6 100 euros, soit 610 euros x 10 parts qui correspondent au nombre minimal requis pour y adhérer. Renseignez-vous également sur les différents frais prélevés (d’entrée et de gestion annuelle, entre autres).

À savoir que cette SCPI est à capital variable, pour vos éventuelles démarches de revente sur le marché secondaire. Par ailleurs, Actvimmo observe un délai de jouissance de 5 mois, c’est-à-dire que vous ne percevrez pas de dividendes tout au long de cette période.

 

Chiffes clés sur les performances d’Activimmo

En ce qui concerne les performances, notons que cette SCPI enregistre une capitalisation de 328 M€. Son report à nouveau est de 1.09 du dividende, soit 4 jours. Quant à son taux d’occupation financier (TOF), il est de 98.30%.

Les taux de distribution sur les 2 dernières années sont les suivantes : 6.05% en 2020 et 6.02% en 2021. Rappelons que cet actif a été propulsé sur le marché en juin 2019. Quant à l’évolution du prix de la part, celui-ci a été maintenu à 610 euros depuis son année de lancement.

À titre indicatif, les dividendes versés sont les suivants : 36.91 euros en 2020 et 36.73 euros en 2021. Quant aux résultats courants, ils sont de 39.73 euros et 17.97 euros, respectivement pour ces deux années. La collecte nette pour 2021 est de 248.8 M€.

Les 5 bonnes raisons de souscrire à un Plan d’épargne retraite individuel

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La réforme de la retraite annoncée par le gouvernement Borne s’appliquera à compter du 1er septembre 2023. Elle concerne notamment les individus nés à compter du 1er septembre 1961. La loi PACTE a anticipé l’impact de cette réforme et encourage les Français à souscrire au Plan d’épargne retraite PER qui a vu le jour en octobre 2019. Voici 5 bonnes raisons de souscrire à ce plan. L’insuffisance (régime général, aussi dit système par répartition.

 

L’incertitude sur la prise en charge de la retraite du régime général

Les dispositions relatives à la prise en charge de la retraite suivant le régime général deviennent incertaines, avec les possibles réformes en cours de route. Afin de pallier ce manque d’approvisionnement des caisses, trois solutions peuvent en effet être envisagées : repousser l’âge de départ à la retraite (comme c’est le cas avec la réforme de septembre 2023), augmenter le montant des cotisations prélevées aux salariés ou diminuer le montant des pensions que perçoivent les retraités.

Comme le dit le vieil adage : « on n’est mieux servi que par soi-même », il devient donc primordial de préparer soi-même ce tournant de la vie en souscrivant à un placement destiné à cet effet, tel que le Plan d’épargne retraite. Celui-ci est plutôt basé sur le système par capitalisation.

 

L’irrévocabilité du départ à la retraite

Le passage à la retraite est irrévocable : une fois l’âge légal atteint, l’individu se retrouve dans une situation de non-retour étant donné le mécanisme enclenché. Rappelons que celui-ci se traduit par la conversion des annuités pour le régime de la retraite de base et par celle des points pour la retraite complémentaire. Pour ceux ayant souscrit à un produit d’épargne pour la retraite (PER, PERP, Madelin, Article 83, PERE, PERCO, etc.), la conversion concerne directement les primes capitalisées pendant toute la durée de la phase d’épargne et ce, en rentes viagères.

 

La flexibilité du PER individuel

Autre point saillant faisant partie des bonnes raisons d’ouvrir un PER individuel (PERIN)) [...]

Puis-je vraiment accéder à un crédit en ligne en 24-48h ?

Ce n'est un secret pour personne que l'obtention d'un prêt peut être difficile. Les banques traditionnelles sont réputées pour prendre leur temps avec les demandes de prêt, et le processus d'approbation peut souvent être long et fastidieux. Si vous avez besoin d'un pret cash immediat, vous vous demandez peut-être s'il existe une autre option. Heureusement, il y en a ! Vous pouvez maintenant obtenir un prêt en ligne dans [...]

Passage à la retraite : avez-vous un Plan épargne retraite ?

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La retraite est un tournant obligé qui s’accompagne d’une baisse significative des revenus. Se préparer à cette échéance est donc déterminant afin de conserver un certain confort de vie. Il s’agit de souscrire, le plus tôt possible, à un produit destiné à l’anticiper, tel que le Plan épargne retraite PER. Il existe certes de multiples contrats dédiés à cet effet ; (Les intéressements, les participations et les abondements) [...]

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